La Ciudad Autónoma de Buenos Aires observa un resurgimiento en la construcción de edificios residenciales equipados con instalaciones de gas natural, impulsado por ventajas económicas, innovaciones tecnológicas y demandas del mercado. Sin embargo, el fenómeno exige extremar medidas de seguridad y contemplar su impacto ambiental y urbanístico.
El territorio porteño está experimentando un cambio en el diseño de nuevos desarrollos inmobiliarios. Tras varios años en los que los proyectos eléctricos dominaron el panorama, el gas natural vuelve a posicionarse como una alternativa destacada en la construcción de edificios residenciales. Esta tendencia se explica por diversos factores, entre los que sobresalen los menores costos operativos del gas frente a la electricidad, la disponibilidad de tecnología avanzada y el retorno de una infraestructura capaz de soportar un mayor volumen de usuarios.
Marcelo Lezama, jefe de Nuevos Negocios de Metrogas, detalló los pasos necesarios para habilitar una instalación de gas en un edificio. En primer lugar, debe existir una red de distribución en la puerta del inmueble con capacidad suficiente para abastecer la demanda. Además, la instalación interna debe estar aprobada por la distribuidora correspondiente. “Se presenta el proyecto de instalación interna del edificio, detallando cañerías, materiales, ubicación de medidores y reguladores. Un gasista matriculado lo realiza mediante la herramienta AVM (para matriculados) de Metrogas, mientras que el desarrollador valida y sigue el trámite desde la oficina virtual”, explicó Lezama.
El proceso completo de conexión a la red puede extenderse entre 90 y 120 días, dependiendo de la necesidad de obras externas y la complejidad del proyecto. Una vez aprobado el proyecto, el gasista procede a realizar las inspecciones correspondientes y solicita el alta del servicio tras instalar los medidores.
Desde el sector inmobiliario, destacan las ventajas del gas natural frente a sistemas eléctricos, especialmente en el contexto de tarifas elevadas y posibles interrupciones de suministro. Federico Rosbaco, CEO de Rosbaco & Partners, comentó que “el diseño de estos edificios responde tanto a la necesidad de reducir costos como a tendencias de sustentabilidad. En edificios de mayor tamaño, el gas se utiliza en sistemas centrales de agua caliente, disminuye costos energéticos y reduce el mantenimiento de instalaciones individuales”.
El gas natural también es considerado una alternativa más amigable con el medio ambiente, gracias a sus menores emisiones de carbono en comparación con otros combustibles fósiles. Asimismo, la eficiencia energética se complementa con tecnologías como termostatos programables y sistemas centralizados que optimizan el consumo.
El resurgimiento del gas natural se concentra principalmente en el corredor norte de la Ciudad, en barrios como Belgrano, Núñez, Palermo y Villa Urquiza, donde convergen una alta demanda habitacional y una infraestructura adecuada. A su vez, algunos proyectos integran tecnologías sustentables, como paneles solares para áreas comunes y carpinterías con doble vidrio hermético, lo que contribuye al aislamiento térmico y acústico.
En edificios de alta gama, el gas sigue siendo preferido para sistemas de calefacción, cocinas y agua caliente. Esta elección no solo responde a cuestiones económicas, sino también a la facilidad de uso y la eficiencia energética. Según Rosbaco, “el consumo eléctrico puede ser hasta dos veces más caro que el gas natural, lo que refuerza su atractivo en proyectos residenciales”.
La utilización del gas natural exige un estricto cumplimiento de normas de seguridad. Esto incluye inspecciones periódicas, ventilación adecuada de los artefactos y la contratación de profesionales habilitados para realizar mantenimientos. Hernán Nucifora, CEO de Global Investments, subrayó que “la incorporación de gas en proyectos grandes se combina con sistemas inteligentes que optimizan el consumo. Por ejemplo, termostatos programables y controles de temperatura centralizados permiten ajustar el uso energético de manera eficiente y cómoda para los usuarios”.
Además, la elección de cañerías de termofusión con alma de acero garantiza mayor durabilidad y reduce riesgos, mientras que las innovaciones en ventilación y eficiencia energética minimizan el impacto ambiental.
Aunque la instalación de gas resulta más costosa que los sistemas eléctricos en el corto plazo, su menor costo operativo la convierte en una inversión rentable a largo plazo. En edificios promedio de 15 departamentos, el costo estimado de una instalación de gas ronda los $20 millones, sin incluir los artefactos. Por otra parte, las unidades que incorporan eficiencia energética y sustentabilidad alcanzan precios competitivos, con valores que parten desde USD 106.000 en barrios como Palermo.
El regreso del gas natural a los edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires marca una evolución en el desarrollo inmobiliario, donde la economía, la tecnología y la sustentabilidad juegan un rol central. Si bien esta tendencia presenta múltiples ventajas, requiere un enfoque integral que contemple estrictos estándares de seguridad y un compromiso con la eficiencia energética.
En este contexto, las medidas adoptadas por los desarrolladores y las distribuidoras serán clave para garantizar que esta transición sea beneficiosa tanto para los residentes como para el entorno urbano.
