Los precios de los inmuebles usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires han dejado de caer, marcando un hito en el mercado residencial de la ciudad. Durante el último año, el porcentaje promedio de negociación en relación con el precio de publicación ha experimentado una leve disminución, situándose en un 8%. Este dato refleja una baja de 0,5 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Asimismo, se destaca que este regateo está convergiendo gradualmente hacia los valores registrados en 2019, con un 7,4%, aunque aún se encuentra por encima del promedio histórico del 5%.
Estos análisis provienen del estudio «Resultados de Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI)», realizado por 26 inmobiliarias del país, quienes han evidenciado que durante el último trimestre del año en curso, el porcentaje de negociación ha sido del 7,7%, mostrando una caída de 1,3 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior.
En lo que respecta a la evolución de los precios, el año 2023 marca un punto de inflexión, ya que los valores de los inmuebles residenciales usados dejaron de disminuir en la ciudad de Buenos Aires. Este período se caracterizó por una tasa de variación interanual del precio del metro cuadrado nula (0%), una situación que no se había registrado desde la creación del ROI en 2019.
El informe también revela que la caída del precio del metro cuadrado entre el primer trimestre de 2019 y el último trimestre de 2023 fue del 33,3% en términos nominales y del 44,7% en términos reales. Sin embargo, el panorama futuro del mercado inmobiliario es incierto, con variables que incluyen el volumen operado, los precios y su evolución, dependiendo en gran medida del éxito de medidas de estabilización, las expectativas del mercado, la desaceleración de la inflación y la estabilidad cambiaria.
En cuanto a las preferencias de los compradores, se destaca que los departamentos de 3 ambientes representaron el 29% de las operaciones realizadas en 2023. Esta tendencia se ha mantenido constante a lo largo de los años. Por su parte, los departamentos al frente fueron los más demandados, representando el 61% de las ventas totales. Además, el 64% de las unidades vendidas contaban con balcón, mientras que el 80% no contaban con amenities. Asimismo, un 17% de los departamentos ofrecían una vista única y el 16% se encontraba en torres.
En relación con la urgencia de los vendedores para concretar la venta, se observa que el 28% de ellos se vio impulsado por cierta premura en 2023, un porcentaje menor al registrado en 2022.
En cuanto al tipo de comprador, los inversores representaron el 11,8% de las ventas totales en 2023, mientras que el resto correspondió a compradores con fines de vivienda personal. Los monoambientes fueron la opción preferida por los inversores, seguidos de los departamentos de 2 ambientes.
Finalmente, el encadenamiento de operaciones inmobiliarias durante el año 2023 disminuyó con respecto al año anterior, indicando una tendencia a la baja en la actividad del mercado. Sin embargo, este encadenamiento sigue siendo significativo, con más de un tercio de los vendedores de inmuebles realizando la venta con el objetivo de comprar otro inmueble.
El ROI, una iniciativa que recopila información sobre operaciones inmobiliarias desde 2019, cuenta con la participación de reconocidas inmobiliarias del país, incluyendo a Fabián Achával Propiedades, Maure Inmobiliaria, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt, Evoluer, López Castromil Propiedades, Click Aparts, Krell Brokers, Di Mitrio, Capilla García Fernández, Elizalde Propiedades, Asempro, Adriana Massa, RG Montes, Predial, RealProps, Nuevo Siglo, Oppel, Mel Propiedades y GPS.
