Por sexto mes consecutivo, los gastos de consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires superaron la variación inflacionaria, mientras se consolida la tendencia al alza en todos los tamaños de edificios.
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires promediaron durante agosto de 2025 los 289.762 pesos, reflejando un aumento intermensual de 2,9%, según el último relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto.com. Este incremento representa la suba más baja de los últimos tres meses, tras el 3,3% registrado en mayo. En comparación con el mismo mes del año anterior, cuando el valor medio de las expensas rondaba los 201.367 pesos, el incremento interanual alcanza el 43,9%.
El aumento mensual se mantiene por encima de la inflación porteña desde marzo, consolidando la tendencia de los últimos seis meses. En agosto, el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IPCBA) se situó en 1,6% mensual y 37,4% interanual, según datos de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad. Al detallar los meses recientes, se observa que en julio las expensas crecieron 4,8% frente a un IPCBA de 2,5%, en junio 4% frente a 2,1%, en mayo 3,3% frente a 1,6%, en abril 4,3% frente a 2,3%, y en marzo 4,17% frente a 3,2%.
En este contexto, los especialistas advierten sobre la presión que generan estos aumentos en los vecinos. Awad comentó que «las expensas suben más de un 10% mensual y cada vez hay menos gente que puede pagarlas», reflejando la dificultad de mantener al día los pagos de los consorcios.
El informe de Consorcio Abierto también analiza la situación en otras provincias. En Buenos Aires el incremento interanual fue del 67,3%, alcanzando un promedio de 137.360 pesos en agosto. En Córdoba, las expensas crecieron 58,6% interanual, con un promedio de 122.918 pesos, mientras que en Santa Fe subieron 44,4% hasta 112.473 pesos. Entre Ríos registró un aumento del 43,9%, alcanzando los 57.056 pesos promedio.
En cuanto a la estructura de gastos en los consorcios porteños, el relevamiento entre 12.000 consorcios indica que los cinco rubros principales durante agosto fueron: personal y sueldos, con un 30% del total; gastos operativos y de mantenimiento, 29%; servicios públicos, 14%; gastos administrativos, bancarios e impositivos, 13%; y mantenimiento extraordinario y obras, 7%. Se observa que en edificios pequeños el gasto en sueldos llega al 31%, mientras que en edificios grandes supera el 55% en mantenimiento y servicios operativos, evidenciando economías de escala y variaciones según el tamaño del consorcio.
La morosidad promedio en CABA alcanza el 17%, lo que significa que 17 de cada 100 departamentos mantienen deudas con el consorcio. Este porcentaje se mantiene estable desde principios de 2024 y se refleja también en la provincia de Buenos Aires. Además, el análisis del total de expensas muestra que la deuda representa alrededor del 30% en la Ciudad.
