Un reciente informe revela una reducción del 10% en la oferta de alquileres en la Ciudad desde mayo, junto con un incremento en los precios y una mayor proporción de anuncios en dólares.
En los últimos tres meses, la disponibilidad de viviendas en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires disminuyó un 10%. Esta baja se suma a una tendencia de recorte del 3% en agosto con respecto a julio, según un análisis realizado por el economista Sebastián Rohr, especializado en vivienda y urbanismo. El informe, elaborado a partir de los anuncios en el portal ZonaProp, muestra un panorama complicado para quienes buscan alquilar en la Ciudad.
Uno de los aspectos más destacados del informe es el creciente uso del dólar como moneda de referencia para los alquileres. En la actualidad, casi el 44% de los anuncios están cotizados en dólares, un fenómeno que se ha intensificado desde la derogación de la ley de alquileres. El economista Rohr explicó que esta tendencia responde a la alta inflación del país y a la búsqueda de los propietarios por protegerse de la devaluación del peso.
Los barrios con mayor porcentaje de anuncios en dólares son Puerto Madero (96%), Retiro (67%), Palermo (61%), Recoleta (51%) y Belgrano (49%). En contraste, áreas como Mataderos, Versalles, Villa Soldati, Monte Castro, Villa Lugano, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya y Villa Real no presentan anuncios en dólares, acumulando apenas 125 unidades en alquiler en total.
El informe también revela que los precios de los alquileres han aumentado en el último mes a un ritmo superior al de la inflación. El aumento promedio de los precios fue del 4,6%, con una mediana de $645.750, que representa una suba del 7,6% respecto al mes anterior. Esta tendencia indica un aumento sostenido en los precios de los alquileres, especialmente para nuevas unidades, cuya mediana es de $580.000, superior a la del mes anterior ($550.000).
En términos de barrios, Palermo y Belgrano han registrado aumentos por encima de la media, al igual que Villa Urquiza y Villa Crespo. Por otro lado, Caballito mantuvo su mediana en $450.000, mientras que Puerto Madero experimentó una disminución del 6,7% en sus precios debido a la baja reciente del dólar paralelo.
En cuanto a la tipología de las unidades, los departamentos de 2 ambientes han visto un aumento del 10% en sus precios, superando el incremento registrado en otros tipos de alquileres. Este aumento resalta una mayor presión sobre los inquilinos que buscan opciones más asequibles.
