En un contexto de transformación urbana, Núñez se afianza como un nuevo hub de negocios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, impulsado por desarrollos inmobiliarios y el dinamismo del mercado de oficinas de alta gama.
En los últimos tiempos, la dinámica del mercado de oficinas de alto standing en Buenos Aires ha experimentado cambios significativos, moldeados por los nuevos hábitos laborales surgidos durante la pandemia. Un factor clave ha sido la descentralización, impulsando la consolidación de nuevos centros neurálgicos corporativos. Entre ellos, el Corredor Libertador, con Núñez como epicentro, se erige como uno de los más prominentes, atrayendo una creciente cantidad de desarrollos inmobiliarios.
«Es el potencial midtown de la ciudad, donde conviven usos residenciales, comercios de proximidad, la oferta gastronómica y entretenimientos, colegios, universidades y oficinas clase A y B», destacó Domingo Speranza, CEO de Newmark, subrayando el rol crucial de esta zona en la redefinición del panorama urbano.
El impulso en la construcción de edificios como el Centro Empresarial Libertador (CEL) y la creación del Parque de Innovación han catalizado el desarrollo del área. Este último, concebido como un centro de usos mixtos a escala metropolitana, fortalece aún más el atractivo de Núñez como destino corporativo.
En términos cuantitativos, se espera que este año ingresen al mercado 113.000 m² de nuevas oficinas en toda la Ciudad, consolidando a Núñez como un enclave ideal para satisfacer diversas necesidades empresariales en un radio de 15 minutos.
La zona destaca por su excelente conectividad, accesible tanto en auto, colectivo, tren como en bicicleta, facilitando el desplazamiento de colaboradores desde diferentes localidades. «Es el corredor de más rápido crecimiento en el último tiempo, ideal para recibir colaboradores de distintas localidades», afirmó Juan Querol, broker de Cushman & Wakefield.
Además, la proximidad al eje Libertador refuerza su atractivo como destino para empresas de diversos sectores, buscando tanto nuevas instalaciones como talento joven. «Núñez se ha transformado en un lugar aspiracional de mudanza de empresas de muy variada índole», destacó Speranza, subrayando el magnetismo de la zona para las corporaciones.
El crecimiento del mercado inmobiliario en Núñez está generando un impacto significativo, especialmente en edificios clase B, donde los inquilinos migran hacia instalaciones más modernas y eficientes. Este fenómeno no solo satisface una demanda insatisfecha, sino que también mantiene precios de renta estables, promoviendo un entorno favorable para el «fly to quality».
