Pensando en los Inquilinos y en los Propietarios
Una realidad que merece una respuesta de manera urgente. Acerca de este complejo panorama al cual hemos llegado a través de una Ley sancionada en el comienzo de la pandemia de Covid-19, nacida para el fracaso, y ante los tiempos y las dificultades que evidencia el Poder Legislativo para poder avanzar sobre la temática, el Jefe de Gobierno Porteño, Horacio Rodríguez Larreta, anunció un conjunto de medidas enfocadas tanto en los inquilinos como en los propietarios, con una única prioridad: el alivio para miles de vecinos y vecinas de la Ciudad.
En uno de los pasajes de la exposición ofrecida, el Licenciado Rodríguez Larreta, señaló: “Quiero que todos puedan decidir sobre su futuro sin estar a la deriva por un mercado inmobiliario que está explotado…Entre el costo del alquiler más los gastos, las expensas y los servicios no hay laburo que alcance en este contexto de inflación descontrolada y el sentimiento de resignación es muy grande”.
En otro tramo del mensaje, el JGCBA, manifestó: “Nuestros Diputados están trabajando en alternativas para priorizar las necesidades de quienes todos los días sufren las consecuencias de esta ley…Pero necesitamos un acuerdo que involucre a todos los sectores y les dé respuestas…La política no puede solo enfocarse en las diferencias y las peleas previas, los dirigentes tenemos que ser capaces de derogar una Ley que está afectando a todos los argentinos”.
Finalmente, destacamos, otro de los instantes considerados clave del discurso brindado por Rodríguez Larreta: “Yo quiero que los jóvenes tengan intacta la ilusión de independizarse de sus familias a una edad lógica…Que las mujeres que crían a sus hijos solas puedan hacerlo en una vivienda digna…Que los jubilados no dejen todos sus ingresos en un alquiler imposible de pagar”.
Las Medidas
Consta de Tres Programas, los que serán impulsados por medio del Instituto de la Vivienda Porteño, de una manera ágil y sencilla.
Seguidamente, medida por medida:
Garantía Más Fácil: Propone la bonificación de hasta el 70% del seguro de caución para que los propietarios puedan utilizarlo. Es una herramienta mucho más confiable que la garantía propietaria típica.
A partir de las nuevas disposiciones, los inquilinos no necesitarían de la garantía propietaria ya que podrán asumir el costo del seguro de caución.
Alquilar Más Fácil: Esta alternativa está vinculada con un crédito de muy fácil implementación con el objetivo de poder mudarse.
Una posibilidad concreta para poder eliminar la barrera existente, de manera que todos/as aquellos/as puedan abonar el alquiler, pero no, las erogaciones surgidas de la transacción.
Refacción Más Fácil: Apoyo financiero para poder encarar reformas en las viviendas desocupadas, de forma tal, de multiplicar las ofertas.
Permitirá a los propietarios agregar valor a sus propiedades y poder alquilarlos en mejores condiciones.
En tanto, los inquilinos, abonarán menos por una vivienda en condiciones más adecuadas.
Atención con los puntos que mencionaremos a continuación:
Se contempla la ampliación de la exención impositiva relacionada con los ingresos brutos establecidos para los contratos de alquiler.
El tope fijado en $ 75.000 pasará a $ 220.000. La exención incluía una segunda propiedad y ahora, son tres.
Asimismo, se eximirá del pago del ABL y del impuesto inmobiliario a las propiedades alquiladas por un período de hasta treinta y seis meses o según la duración estipulada por el contrato.
Se determinará un tope en cuanto al valor fiscal y otro, con respecto al valor del alquiler.
La Ciudad de Buenos Aires trabaja mancomunadamente con el sector privado para que crezca la oferta de vivienda, promoviendo también la construcción en áreas estratégicas.
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